Jak se to má to s darovací smlouvou na byt či dům, peníze, auto nebo pozemek? Co musí obsahovat a kdy je darovací smlouva neplatná? Potřebné informace včetně vzorů zdarma najdete v našem článku.
Co je darovací smlouva
Darování mezi příbuznými, přáteli nebo dalšími lidmi podléhá několika pravidlům a dochází ke vzniku písemné či ústní darovací smlouvy.
V případě, že je darovaná věc zapsaná do veřejného seznamu (např. katastr nemovitostí, rejstřík patentů, ochranných známek apod.), zákon vyžaduje, aby darovací smlouva byla v písemné formě. Toto platí i tehdy, když se darovaná věc předává později, nebo ji dotyčný ještě nemá k dispozici.
Co musí obsahovat darovací smlouva
Jaké jsou podmínky darovací smlouvy? V písemné podobě darovací smlouvy musí být následující součásti:
- jasně uvedená jména, adresy, rodná čísla/data narození dárce i obdarovaného,
- podrobný popis darované věci (např. u nemovitosti je nutné uvést výměru, číslo popisné, parcelní číslo, list vlastnictví, katastrální území, katastrální úřad),
- datum a podpisy zúčastněných.
Darovací smlouvu můžete sepsat u notáře, u svého právního zástupce nebo osobně (tam je však vhodné podpisy na smlouvě úředně ověřit – podepsat smlouvu na pobočce CzechPoint, u notáře). Za každý ověřený podpis se platí 30 Kč. Sepsání darovací smlouvy u notáře nebo právního zástupce vyžaduje vyšší náklady.
Kdy je darovací smlouva neplatná?
Smlouva může být neplatná, když:
- nesplňuje zákonné náležitosti,
- smlouvu uzavřela nesvéprávná osoba, nebo osoba ovlivněná duševní poruchou,
- darující byl pod nátlakem a hrozbou,
- obdarovaný jedná v rozporu s dobrými mravy vůči dárci.
Darovací smlouva nemovitost: Darovací smlouva na byt, dům, pozemek
Rozhodnete-li se darovat nemovitost, vlastnické právo přechází na obdarovaného vkladem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad do katastru by měl podávat dárce i obdarovaný na katastrálnímu úřadu, v jehož územním obvodu se darovaná nemovitost nalézá. Návrh musíte podat na stanoveném formuláři včetně darovací smlouvy v písemné podobě s ověřenými podpisy. Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí činí 2000 Kč.
Pokud je předmětem darovací smlouvy byt, za nezbytnou součást specifikace předmětu daru se považuje také spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku.
Darovací smlouva na auto
Při darování auta musíte podat žádost o tzv. zápis změny vlastníka silničního vozidla v registru silničních vozidel, což lze provést na jakémkoliv úřadě obce s rozšířenou působností. Za změnu zápisu vlastníka v registru silničních vozidel zaplatíte 800 Kč
O tom, jak přepsat vozidlo si přečtěte ZDE: Kolik stojí přepis auta: Jak na to?
Darovací smlouva na psa
Součástí darovací smlouvy na psa je identifikace dárce, obdarovaného a zvíře, kterého se týká. U psa se tedy uvádí pohlaví, jméno a věk, číslo čipu, váha, případné zdravotní potíže, podrobný popis. Obdarovaným může být nový majitel v roli fyzické osoby, nebo útulek.
Jak vypadá darovací smlouva na psa se můžete podívat například ZDE.
Darovací smlouva s věcným břemenem dožití vzor
Stává se, že dárce zamýšlí po převodu vlastnického práva k nemovitosti v ní žít, nebo ji jiným způsobem užívat. V tu chvíli je vhodné do darovací smlouvy zakotvit věcné břemeno (služebnost dožití dárce) a nechat jej zapsat do katastru nemovitostí zároveň s novým vlastníkem. Podle advokáta Preusse však zápis služebnosti do katastru snižuje hodnotu nemovitosti.
Služebnost brání před vystěhováním dárce z nemovitosti proti své vůli a může se vztahovat také na osoby v nemovitosti, které žijí s dárcem. Služebnost lze jednostranně zrušit pouze zásahem orgánu veřejné moci.
Darovací smlouva notář cena: Kolik stojí darovací smlouva u notáře?
Pokud byste chtěli hodinovou konzultaci s advokátem, vyhotovení darovací smlouvy, včetně podpisu a jeho ověření advokátem, dále vyhotovení návrhu na vklad do katastru nemovitostí, zaplatíte od 8 400 Kč. Příplatkovou položkou je zřízení věcného břemene doživotního užívání dárce, která vychází od 3 400 Kč. V základu zaplatíte za 30 minut konzultace a vyhotovení darovací smlouvy celkem 4 900 Kč.
Za darovací smlouvy připravené notářem online orientačně zaplatíte:
- Darovací smlouva na pozemky nebo garáž od 3 000 Kč.
- Darovací smlouva na dům nebo byt bez věcného břemene od 4 500 Kč.
Odvolání daru pro nevděk vzor
Existují dva tipy případů pro odvolání daru. Prvním je skutečnost, že dárce upadne do nouze. Obdarovaný musí v této situaci dárci vrátit dar, nebo mu cenu daru poskytnout v odpovídající finanční hodnotě.
Druhou, a nejčastější situací pro odvolání daru, je z důvodu nevděku. Nevděkem se rozumí úmyslné (nebo z hrubé nedbalosti) ublížení dárci. Tedy jednání obdarovaného je v hrubém rozporu s dobrými mravy. Dárce má právo požadovat buď vydání celého daru, nebo zaplacení jeho běžné ceny. V případě, že tak obdarovaný neučiní, dárce se může obrátit na příslušný soud.
Dárce se musí odvolat do jednoho roku od okamžiku, co obdarovaný dárci ublížil, anebo se o důvodech k odvolání dozvěděl. Po této lhůtě právo dárce na odvolání daru zaniká.
Darovací smlouva daně: Darování nemovitosti mimo rodinu, v rodině
Darovací daň se již neplatí, jen daň z příjmu, a to jen v určitých případech. Darování je osvobozené od daně mezi osobami příbuznými v přímé linii, tj. mezi rodiči, dětmi, prarodiči, vnoučaty, manželi a registrovanými partnery. Osvobozené dary přesahující 5 milionů Kč je však třeba oznámit finančnímu úřadu.
Pokud se nejedná o darování v rámci osob blízkých, musí obdarovaný zahrnout dar do svého celoročního příjmu a zdanit s ostatními výdělky. Od daně z příjmů jsou osvobozené dary do částky 50 000 Kč za rok.
Darování do SJM, darování mezi manželi
Nejprve je třeba brát v potaz společné jmění manželů (SJM). Pakliže se jedná o věc patřící do SJM, je darování ze zákona vyloučené. Darem může pouze věc patřící do výlučného majetku pouze jednoho z manželů.
Darovací smlouva – peníze vzor zdarma, nemovitost
- Darovací smlouva – vzor: ZDE.
- Darovací smlouva finanční dar vzor: ZDE.
- Odvolání daru pro nevděk vzor – ZDE.
Darovací smlouva nemovitost v rodině vzor
Jak by měla správně vypadat darovací smlouva na nemovitost ukazuje vzor níže, který připravil advokát Mgr. Adam Tošovský.
DAROVACÍ SMLOUVA
[Jméno a příjmení]
rodné číslo [….]
bytem [ulice, č. popisné, PSČ, obec]
jakožto [matka] obdarovaného
(dále jako „strana darující“)
a
[Jméno a příjmení]
rodné číslo [……….]
bytem [ulice, č. popisné, PSČ, obec]
jakožto [dcera] dárce
(dále jako „strana obdarovaná“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto darovací smlouvu:
I. Předmět převodu
- Strana darující je vlastníkem pozemku parc. č. [st.] […], jehož součástí je budova č.p […], nacházející se v katastrálním území […], obec […], [část obce …], vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro [……], katastrálního pracoviště [……]. na listu vlastnictví č. […] (dále jen „věc nemovitá“).
- Příslušenství věci nemovité tvoří [např. studna].
- Součástí věci nemovité je [např. sklep].
- Vybavení věci nemovité tvoří [např. nábytek, spotřebiče].
II. Prohlášení smluvních stran
- Straně darující nejsou známy žádné faktické ani právní vady věci nemovité a prohlašuje, že na věci nemovité neváznou věcná břemena ani jiná práva třetích osob.
- Strana obdarovaná potvrzuje, že se seznámila se stavem věci nemovité, včetně jejího příslušenství, součástí a vybavení a vůči těmto nemá žádné námitky.
- Mezi stranou obdarovanou a stranou darující je příbuzenský vztah, když strana darující je [matka] strany obdarované.
III. Předmět darovací smlouvy
- Strana darující touto smlouvou daruje straně obdarované celou svou výše popsanou věc nemovitou s jejími součástmi, příslušenstvím a vybavením.
- Strana obdarovaná tento dar přijímá.
IV. Závěrečná ustanovení
- Veškeré správní poplatky spojené s uzavřením této smlouvy, zejména poplatek za vklad všech práv do katastru nemovitostí, hradí na základě dohody smluvních stran [strana obdarovaná].
- V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch strany obdarované do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost tak, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, eventuálně k uzavření nové darovací smlouvy, jejíž obsah bude v podstatných náležitostech, po odstranění zjištěných vad, odpovídat obsahu této darovací smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Obdobným způsobem bude postupováno, pokud katastrální úřad vyzve smluvní strany k doplnění či opravě podaného návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitostem na podkladě této smlouvy.
- Tato smlouva se řídí právem České republiky, zejména pak ustanoveními občanského zákoníku.
- Veškeré dodatky, úpravy nebo změny této smlouvy musí být učiněny v písemné formě oprávněnými zástupci smluvních stran.
- Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani za nijak jednostranně nevýhodných podmínek.
- Smlouva byla vyhotovena ve [třech] stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom a jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy bude předložen příslušnému katastrálnímu úřadu pro vkladové řízení.
| V ………………….. dne ……………… ……………………………………………. [Jméno a příjmení] | V ……………….. dne ……………… ……………………………………………. [Jméno a příjmení] |
