Daň z nemovitosti pro rok 2023: sazby, termíny

Za čtvereční metr teoreticky zaplatíme 20 haléřů až 10 korun, prakticky však záleží také na lokalitě a využití dané parcely. Daň z nemovitosti uhraďme ideálně do května, ačkoli vyšší částky smíme odevzdávat po částech, až do listopadu.

• Do kdy podáváme přiznání a do kdy platíme
• Daňový základ, sazba a koeficient
• Sazby pro pozemky, lesy a vodní plochy
• Sazby pro stavby
• Koeficienty podle obcí

Parcely a stavby mají pověst zajímavé investice, ačkoli realitní trh podléhá četným regulacím. Povinné jsou revize komínů, eventuálně také kotlů. Novostavby musejí být ekonomické a ekologické. A český stát mezitím vybírá daň z nemovitosti – pro rok 2023 stanovuje několik sazebníků, podle typu majetku a velikosti obce.

Přiznání podáváme v lednu, platíme v květnu

Informačním pramenem budiž zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Vlastník pozemku, stavby nebo bytové jednotky platí daň z nemovitosti příslušné pobočce Finančního úřadu. Postupujeme v následujících etapách:

1. O výši daně rozhoduje stav nemovitosti 1. ledna 2023.
2. Kdo platí daň (typicky z novostavby) poprvé, podá do 31. ledna 2023 daňové přiznání.
3. V prvním čtvrtletí pravděpodobně přijde do poštovní schránky výzva k úhradě a složenka.
4. Pokud nepřijde výzva a složenka ani začátkem května, kontaktujeme Finanční úřad.
5. Pokud daň z nemovitosti nepřesahuje 5 000 Kč, zaplatíme všechno do 31. května 2023.
6. Vyšší částku smíme zaplatit nadvakrát, druhou polovinu do 30. listopadu 2023. Pouze zemědělci a chovatelé ryb mají první termín posunutý, peníze odvedou do 31. srpna a 30. listopadu 2023.

Základ x sazba x koeficient = daň z nemovitosti

Výchozí hodnotou bývá plocha, měřená ve čtverečních metrech (m2). Ovšem záleží na tom, jestli jde o nějaký specifický pozemek, nebo o celou stavbu, případně o bytovou jednotku:

• Pro zemědělskou půdu máme předepsanou průměrnou lokální cenu (v Kč/m2).
• Lesy a chovné rybníky rovnou násobíme částkou 3,80 Kč/m2.
• Na pozemcích rozhoduje plocha, na které nestojí zdanitelné stavby.
• V celých budovách nás zajímá zastavěná plocha.
• V bytových jednotkách zjišťujeme podlahovou plochu, kterou násobíme číslem 1,2, nebo 1,22 (vyšší přirážku musíme připočítat, pokud k bytu patří podíl na pozemku).

Tento základ daně dále násobíme příslušnou sazbou, kterou ještě zvyšujeme koeficientem, obvykle podle velikosti obce. Přitom zaokrouhlujeme: základ daně a výsledek na celá čísla nahoru. Ceny zemědělských pozemků podle vyhlášky Ministerstva zemědělství najdete ZDE a další paušální hodnoty naleznete níže.

Nyní však ještě spočítejme vzorový příklad: Máme 100 metrů dlouhou a 10 metrů širokou ornou půdu ve středočeských Čelákovicích, tedy 1 000 m2. Násobíme průměrnou lokální cenou, podle vyhlášky Ministerstva zemědělství 10,41 Kč/m2. Základ daně snížíme sazbou pro ornou půdu, podle zákona zbude 0,75 %. Nejde o budovu ani stavební pozemek, takže výjimečně nerozhoduje velikost obce a nemusíme řešit koeficient. Daň z nemovitosti 2023 spočítáme následovně: 1 000 x 10,41 x (0,0075 x 1,0) = po zaokrouhlení na celé koruny nahoru 79 Kč.

Daň z nemovitostí nemusí platit například Česká republika, ani obec za pozemky a stavby na svém území. Dále jsou obvykle osvobozeny obecně prospěšné společnosti, spolky, odborářské nebo zaměstnavatelské organizace apod.

Sazby pro daň z pozemku, lesa, vodní plochy

• orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady 0,75 % z průměrné lokální ceny
• trvalé travních porosty, hospodářské lesy a rybníky s intenzivním a průmyslovým chovem ryb 0,25 % z průměrné lokální ceny
• zpevněné plochy pozemků pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství 1 Kč/m2
• zpevněné plochy pozemků pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a další podnikání 5 Kč/m2
• stavební pozemky 2 Kč/m2
• ostatní plochy 0,20 Kč/m2
• zastavěné plochy a nádvoří 0,20 Kč/m2

Sazby pro daň z nemovitosti v roce 2023

• obytný dům 2 Kč/m2, totéž další budovy komplexu (například dílna) nad 16 m2
• domy pro rodinnou rekreaci 6 Kč/m2, ostatní budovy komplexu vyjma garáže 2 Kč/m2
• garáže 8 Kč/m2
• stavby pro zemědělskou prvovýrobu, lesní nebo vodní hospodářství 2 Kč/m2
• stavby pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku nebo zemědělskou druho-výrobu 10 Kč/m2
• stavby pro ostatní druhy podnikání 10 Kč/m2
• ostatní stavby 6 Kč/m2
• ostatní jednotky 2 Kč/m2

Sazbu zvyšujeme o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže přesahuje 2/3 (v případě občanských budov a jednotek) nebo 1/3 (v případě podnikatelských budov) zastavené přízemní plochy.

Sazbu obytných domů a stavebních pozemků násobíme koeficientem, podle velikosti obce

• do 1 000 obyvatel 1,0
• do 6 000 ob. 1,4
• do 10 000 ob. 1,6
• do 25 000 ob. 2,0
• do 50 000 ob. 2,5
• nad 50 000 ob., také ve všech statutárních městech, dále rovněž ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech 3,5
• v Praze 4,5

POZOR! Každá tuzemská obec může stanovit jediný koeficient pro všechny nemovitosti, které leží na jejím území, nebo v některé její části. Výjimkou jsou chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty a orná půda. Proto sledujte místní obecně závazné vyhlášky.

Zdroj úvodní fotografie: pixabay.com