Slušné bydlení dává člověku důstojnost, přinejmenším ve společenském smyslu. Při formování moderní demokracie patřila vlastní nemovitost mezi podmínky volebního práva. Dneska zažíváme jinou situaci. Volební právo máme všeobecné, ale ceny bytů a domů stále ještě leckoho straší bezdomovectvím, protože vyžadují prakticky celoživotní úspory průměrného občana.
Český statistický úřad (ČSÚ) uvádí, že zdražování nástupem ekonomické krize ustalo. Oproti roku 2008 jsou ceny bytů levnější asi o pětinu, nepatrně klesly také ceny rodinných domů. Úrokové sazby hypoték připomínají běžnou inflaci, a proto stát přestal finančně podporovat tento způsob rodinné investice. Kvůli vývoji realitního a energetického trhu letos státní orgány dokonce lehce snížily příspěvek na bydlení.
Konec sociálního státu? Vládě předsedají sociální demokraté, kteří slibují, že ceny bytů srazí ještě níže. Od roku 2017 má totiž platit zákon o sociálním bydlení, který prý pomůže seniorům, mladým rodinám s dětmi, zdravotně postiženým a sociálně vyloučeným. Vláda plánuje využít stávající bytový fond, a také novou výstavbu.
Ceny bytů oscilují kolem 20 tisíc korun za čtvereční metr
Ceny bytů jsou nejlevnější v Ústeckém kraji, kde zároveň dosahuje republikového maxima nezaměstnanost. Souvislost mezi pracovními příležitostmi a tržní hodnotou životního prostoru vypadá jasně. ČSÚ měří ceny bytů v českých korunách za čtvereční metr (Kč/m²), poslední čísla jsou za roky 2010 až 2012. Průměrná kupní hodnota v tuzemsku činila 20 108 Kč/m². Průměrné ceny bytů v Praze dosahovaly dvojnásobných 45 041 Kč/m², na Praze 1 dokonce více než trojnásobných 65 273 Kč/m².
| obce do 1 999 ob. | 2 000 - 9 900 ob. | 10 000 - 49 999 ob. | obce nad 50 000 ob. | |
|---|---|---|---|---|
| Středočeský kraj | 17669 | 22107 | 21729 | 22710 |
| Moravskoslezský kraj | 8360 | 11864 | 12971 | 15537 |
| Jihomoravský kraj | 14233 | 19435 | 18035 | 31387 |
| Ústecký kraj | 6681 | 9111 | 8007 | 9804 |
| Jihočeský kraj | 10317 | 13182 | 16250 | 22097 |
| Olomoucký kraj | 9232 | 12203 | 14561 | 20765 |
| Zlínský kraj | 12652 | 15869 | 17431 | 21384 |
| Plzeňský kraj | 11348 | 14578 | 15258 | 22788 |
| Královéhradecký kraj | 13066 | 13963 | 15754 | 25067 |
| Pardubický kraj | 12054 | 14833 | 16692 | 22376 |
| Kraj Vysočina | 10005 | 13050 | 16703 | 17951 |
| Liberecký kraj | 12528 | 10901 | 13445 | 19186 |
| Karlovarský kraj | 7671 | 8739 | 11894 | 21098 |
Regionálně zmapované ceny bytů možná vysvětlují, proč tuzemský realitní trh zůstává poměrně rozdrobený. Zatímco například prodeji potravin dominuje hrstka nadnárodních společností, nemovitosti uživí tisíce realitních kanceláří. Lokální trhy zřejmě vyžadují lokální přístup, což může vyhovovat místním, spíše nevelkým firmám.
Průměrná cena domu převyšuje 2 500 korun za kubík
Ceny bytů zřejmě zajímají především obyvatele měst. Ale co když hledáme komfortní venkovskou rezidenci, vhodnou pro víkendové akce, rodinný život nebo poklidné stárnutí? ČSÚ vyjadřuje ceny rodinných domů v českých korunách za krychlový metr (Kč/m³), poslední takové údaje zveřejnil za rok 2012. V tomto ohledu nejlevnějším krajem je Vysočina. Potenciální kupec může podle statistiků předpokládat, že cena nového domu ve středu republiky bude pravděpodobně nižší, než zchátralé stavení v hlavním městě. Průměrná kupní cena domu v České republice činí 2 578 Kč/m³. Průměrná cena domu v Praze činí více než trojnásobných 8 006 Kč/m³.
| obce do 1 999 ob. | 2 000 - 9 900 ob. | 10 000 - 49 999 ob. | obce nad 50 000 ob. | |
|---|---|---|---|---|
| Středočeský kraj | 3261 | 4488 | 4014 | 3515 |
| Moravskoslezský kraj | 2087 | 2284 | 2352 | 3242 |
| Jihomoravský kraj | 2057 | 2381 | 2806 | 5096 |
| Ústecký kraj | 1855 | 2043 | 2604 | 3116 |
| Jihočeský kraj | 2177 | 2472 | 3004 | 3699 |
| Olomoucký kraj | 1725 | 2066 | 2711 | 3965 |
| Zlínský kraj | 1747 | 1908 | 2860 | 4168 |
| Plzeňský kraj | 1984 | 2648 | 2855 | 4643 |
| Královéhradecký kraj | 2117 | 2236 | 2647 | 4812 |
| Pardubický kraj | 1818 | 2149 | 2397 | 4475 |
| Kraj Vysočina | 1543 | 1754 | 2620 | 3691 |
| Liberecký kraj | 2288 | 2223 | 3044 | 4586 |
| Karlovarský kraj | 2331 | 2070 | 2654 | 4870 |
Některé realitní servery, nabízející konkrétní ceny bytů a domů: BezRealitky, Sreality, Reality iDnes.
Ona se cenová mapa bytů začíná docela proměňovat. Může za to několik faktorů, hlavně nízké sazby hypoték a blížící se regulace, resp. zrušení 100% úvěrování bytů, což žene některé investory k využití nabízené likvidity. Třeba RK Pubec v jednom ze svých bulletinů tuhle situaci hodnotí jako nárůstovou vlnu zájmu, u které nikdo neví, kde se zlomí, a proto doporučovala těm, kdo uvažují o prodeji bytu, aby spíše využili aktuální zájem, než čekali na lepší ceny, což může danou mapu taky pozměnit.
Impulsovi od rána, veselá je nálada.
Dobrý den, paní Vejražková, ceny domů zapříčiňují taky atraktivitu soutěže Haló, tady Impulsovi, ovšem její pravidla najdete v JINÉM článku – klikněte SEM :-).