Platíte přijatelnou činži, ve srovnání se sousedy? Mapa nájemného byla dříve provozovaná Ministerstvem pro místní rozvoj. Užitečná internetová aplikace pomáhala obyvatelům činžovních domů v době, když končila státní regulace. Existuje ještě dneska důvěryhodná cenová mapa obvyklého nájemného? Praha, i celá Česká republika může nadále využívat orientační vládní tabulku a podrobný plánek, ovšem nyní zaštítěný soukromými subjekty.
- V současnosti nejpodrobnější mapu nájemného najdete ZDE. Provozuje ji Asociace realitních kanceláří ČR.
- Některé obce zveřejňují cenové mapy, respektive tržní hodnoty pozemků na svých územích – VÍCE.
- Český statistický úřad sleduje průměrné ceny nemovitostí podle regionu a velikosti aglomerace – VÍCE.
Kdo zná obvyklou cenu bydlení tady a teď, pravděpodobněji vyjedná dobrou nájemní smlouvu. „Kolik chcete? V této lokalitě, v bytech podobné velikosti jsou přece činže poloviční,“ můžeme namítnout příliš náročnému majiteli nemovitosti. Samozřejmě za předpokladu, že svoje tvrzení opřeme o věrohodný dokument – ideální argument představuje mapa nájemného. Zamiřme tedy rovnou za odpovědnou institucí!
Orientační mapa nájemného v nařízení vlády
Vyjádření přišlo rychle. „Mapa nájemného již není Ministerstvem pro místní rozvoj zpracovávána ani aktualizována. Byla vytvořena v souvislosti s deregulací nájemného. Protože koncem roku 2012 byl proces uvolňování trhu ukončen, přestala se provozovat Mapa nájemného,“ vysvětluje Petra Manová, tisková mluvčí ministerstva.
Nevadí, informace vyhledáme jinde. Premiérův kabinet každoročně aktualizuje tabulku, která vlastně mapu nájemného nahrazuje. Nařízení vlády č. 327/2014 Sb. sice sleduje poněkud jiný účel – takzvané uznatelné náklady na bydlení slouží pro výpočet související sociální dávky. Ale koho zajímá standardní činže pro jeho rodinu a domovskou obec, tomu třeba základní srovnání pomůže.
| Osob v rodině | Obyvatel v obci | do 69 999 | od 70 000 | Praha/Brno | (Z toho pevná paliva) |
|---|---|---|---|---|---|
| jedna | 14 204 | 14 680 | 17 298 | (1 797) | |
| dvě | 14 204 | 14 680 | 17 298 | (1 797) | |
| tři | 15 819 | 16 441 | 19 865 | (2 351) | |
| více | 19 105 | 19 855 | 23 984 | (2 905) |
Podrobná cenová mapa obvyklého nájemného podle realitek
„Podle nařízení vlády č. 453/2013 Sb. je možné zjistit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě například posudkem soudního znalce, nebo může být odvozeno z minimálně tří srovnatelných bytů,“ pokračuje Manová. Dále upozorňuje, že vznikla jiná, poměrně detailní cenová mapa obvyklého nájemného. Aplikaci Asociace realitních kanceláří ČR využívá také Státní fond rozvoje bydlení.
